W CITY TOWERS

物件概要

W CITY TOWERS　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県蕨市中央一丁目206番（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「蕨」駅まで徒歩1分

• 総戸数：415戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上28階建　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年05月
• 引渡時期：2028年01月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田・大末特定建設工事共同企業体
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• W CITY TOWERS（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいするんだろうか。スミフだ。まさか蕨でプラウドタワー川口とかよかたかくなっちゃう！？
  • 駅直結のスミフタワー。当然高くなるでしょう。
    • スミフは所沢でもやっちゃってたから、蕨でもしでかすこと間違いなし。比較対象は、プラウドタワー川口が確かに近いが、不動産的には圧倒的にプラウド川口でも値段は高いだろうな。それで、71㎡が最大なんだろう。
• ここは川口クロスと同じくらいでしょう。坪350ですかね。
  • 川口クロスより高くなったら売り行きが厳しくなるのでは？
    • クロスよりは最初は安く出ると思う。けど住友さんなので売れ行き良ければどんどん上がるのかと。
      • 370万ぐらいな予感。
        • 蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。350を超すと蕨では売れないでしょう。
• 住友さんはどの客層をターゲットに、坪単価どれぐらいで計画されているんだろうなあー。
  • ここは坪単価450万円以上になりましょうか？
    • 浦和みたいに学区が良い訳でもない。川口駅周辺のように道が整備されてる訳でもない。浦和と川口のように公立の中高一貫付属校がない。幼稚園も私立しかない。小学校も遠い。パチンコ屋はたくさんある。風俗と雑居ビルに怪しいマッサージだけは多数。この環境ですみふ価格で勝負してきたら、どの層が購入するのかは興味ある。

構造・建物

• 敷地面積：7286.79m2　
• 建築面積：4,361.98　
• 建築延床面積：55,965.04　
• 建ぺい率・容積率：80%（高度利用地区による緩和あり）・400％（高度利用地区による割増あり）
• タワーが3棟も建てば大都会だな
  • 凄いですねぇ～。都心並みの様相になりそう。完成したら人も増えるでしょうし、それに伴い周辺環境も活気がでるでしょうね。A、B棟合わせて総住戸415戸。大規模だわ。分譲マンションはいくらくらいになるのかしら。
• 現地に更新されたパースが貼り出されたみたい。B棟も同じ約100mに変更されてる。2棟共内廊下？

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK　
• 専有面積：WEST：48.09m2～71.78m2、EAST：54.17m2～128.78m2　
• バルコニー面積：WEST：10.61m2～34.35m2、EAST：10.79m2～23.65m2　
• いちばん広い部屋が71平米の3LDKかぁ。さすがスミフだね。
• 1戸だけ150㎡の部屋があるけど地権者？4LDKは1戸で80㎡。他は70やら60やら50と少子化のためか狭めなんだね。これは1期目で売れちゃったら、住友さんだからどんどん値上げしていきそう。

　

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域、高度利用地区　
• 駅自体は綺麗にならないのかね？
  • たしかに駅自体を整備して欲しいですよね。あのうらぶれ感…。
• 蕨に勤めていますが、治安悪すぎる。西口はまだマシなのかもしれませんが。
• 蕨という街をどう評価していいのか困惑中。川口と浦和にはさまれてイメージがわかない。芝園団地の中国人とワラビスタンしか知らない。
  • だいたいその認識でいいと思うけどね。都内へのアクセスはいいし、スーパーとか飲食店もひととおりあるし、おしゃれな街ではないけど生活するのに不便はないですよ。
• 都内は高すぎて買えない。千葉も高くなってしまったのでここなら買えるかな？と思って調べてみたけど、小学校は遠いし子供1人で学校まで通わせるのは治安が心配だなぁ。
  • 非地縁者に蕨はハードル高い…
    • 小学校も遠いですが、中学校も遠く中古が安くても捌けない一因となっています。

掲示板

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